Nyheder 2006
Også juletræ i 2006.
Som den faste tradition, det efterhånden er ved at blive, så har foreningen også i år rejst juletræ, der som sig hør og bør blev tændt 1. søndag i advent kl. 16:00 præcist.
Endnu en gang var det to af foreningens "ildsjæle" - næstformand Rune Bolhøj og formand/vicevært Søren Rod - som stod for at rejse træet og forsyne det med lyskæderne.
Nedenfor kan du se hvad der skulle til og hvordan resultatet blev her i 2006. - Og mon ikke med det flotte træ vor leverandør Hefra har skaffet, at det endnu en gang skal blive til stor glæde for såvel beboerne samt genboer og forbipasserende?
Nye kanaler på Hybridnettet samt prisregulering pr. 1. januar 2007.
Pr. 1. december har TDC Kabel TV ændret kanaludbuddet i forbindelse med lanceringen af Nyhedskanalen TV2 News.
TV2 News indsættes. Danske Kanal 4 bytter plads med svenske TV4. BBC Food udgår p.g.a. for lave seertal.
(Du kan se den nye kanal-nøgle i pdf-format ved at KLIKKE HER.)
Priserne reguleres ligeledes pr. 1. januar af følgende årsager:
Som følge af den almindelige prisudvikling
p.g.a. ændringer i programpakkernes indhold - bl. a. bliver Kanal 4 (tidligere TV Danmark) betalingskanal, og der kommer en nyhedskanal fra TV 2 i nettet
en prisstigning på bl.a. TV3, TV3+ og Discovery Channel
Det bliver samlet til en prisstigning på ca. 22,- kr./mdl. for "Fuldpakken", som vi alle via vor kollektive aftale modtager.
I bestyrelsen har vi på vort seneste bestyrelsesmøde besluttet administrativt, at iværksætte opkrævningen af de nye priser pr. 1. januar, således at vi ikke får et efterslæb i mellemregningen med medlemmerne. Derfor vil de nye opkrævninger fra 1. januar lyde på 214,- kr. for Hybridnet-delen. (Skrivelsen fra TDC Kabel TV kan læses i pdf-format ved at KLIKKE HER.)
Ny beboer i ejendommen.
Pr. 15/12 byder vi velkommen til Mahad Farab der har lejet Nr. 4, 1. mf. Lejligheden var tidligere fremlejet Charlotte Pihl. - Lejligheden ejes af Bo Kokholm.
Ny beboer i ejendommen.
Pr. 15/11 byder vi velkommen til Jytte Thomsen der har købt Nr. 6, 1. th. Lejligheden var tidligere ejet og beboet af Erik Lundberg.
Tændt for varmen igen.
Vor varmemester har efter et par opfordringer fra nogle af ejendommens ældre beboere forbarmet sig og startet den nye fyringssæson pr. 6. oktober. Så har der også været lukket siden 15. juni, så det har trods alt været en noget længere periode end normalt.
Det har i denne omgang ikke været nødvendigt i forbindelse med opstarten at efterfylde vand på anlægget, men skulle nogle fornemme, at radiatoren er kold i toppen og varmere lidt ned ad, så er der sandsynligvis en smule luft i alligevel. - Det vil typisk være beboerne på 2. sal, som vil opleve dette, da luften jo stiger hele vejen til toppen, når det rammer "stigerørerne".
Da fremløbstemperaturen til radiatorerne styres af en "klimastat" i varmecentralen, - (den indregulerer efter udetemperaturen) -, så er det ikke sikkert at radiatoren føles særligt 'varm' i dagtimerne hvis solen skinner, eller mellem kl. 23:30-05:30, hvor natsænkningen træder ind.
En udetemperatur på f.eks. 10 grader betyder en radiatortemperatur på 40 grader. 0 grader ude betyder 55 graders radiatortemperatur.
Varmekurven vi fyrer efter kan ses her :
Ny beboer i ejendommen.
Pr. 1/10 byder vi velkommen til Victor Rocha Da Cunha som har lejet Nr. 6, 1. mf., der tidligere var lejet at Mads Skovsen. Lejligheden ejes af Dane Estates v/Paul Hallberg.
Ny "Containerplads"
Efter utallige rykkere til vore leverandør lykkedes det endeligt at få ham 'vækket' og få gennemført et af årets planlagte projekter. Det var etableringen af container-pladsen ved siden af det tidligere 'container-skur', som nu i stedet er blevet hjem for "Fru Knaldsen" (Fejemaskinen). I bestyrelsen mener vi selv det lever op til vore forventninger. At vi nu får gemt containerne lidt af vejen, så de ikke skæmmer, ligesom der nu er frigjort ekstra parkeringsplads, som efterhånden begynder at blive en mangelvare ved specielle lejligheder.
Nedenfor kan du se nogle billeder af det endelige resultat:
Ny beboer i ejendommen.
Pr. 15/8 byder vi velkommen til Helle Haraldsted som har købt Nr. 4, 2. tv., der tidligere var beboet af Lisbeth Jensen og Thomas Engelbrecht..
Ny beboer i ejendommen
Pr. 10/7 bød vi velkommen til Helle Jacobsen som har lejet Nr. 10, st. mf., der ejes af Tina Ündal.
Viceværten på arbejde.
Skulle nogen fejlagtigt mene at vor vicevært altid er "på flugt". - Så er her endnu et bevis på, at han en gang imellem kan ses på ejendommen med nogle maskiner mellem hænderne.
{gallery}stories/nyheder/2006/graes,width=500,height=400{/gallery}
Ny beboer i ejendommen.
Pr. 1. juni byder vi velkommen til Casper Asbjørn Stein som har købt Nr. 4, 2. th. , der tidligere var beboet af Jørgen Nielsen.
Når han er færdig med at renovere flytter han ind sammen med sin kæreste Cristina Grue, som vi selvfølgeligt også byder velkommen.
Ny beboer i ejendommen.
Pr. 1. juni byder vi velkommen til Tina Ünal som har købt Nr. 10, st.. mf. , der er en af de "små" et-værelses på 39 m2. Lejligheden var tidligere ejet af Bushra Shahida.
Nye beboere i ejendommen
Pr. 15. maj byder vi velkommen til Åsa Waernberg og Kenneth Jensen som har lejet Nr. 2, 1.. mf. , der er en af de "store" et-værelses på 44 m2. Lejligheden ejes af Mohamed Benakrich.
Generalforsamling.
Så blev den ordinære generalforsamling overstået. - Tirsdag d. 25. april var 18 medlemmer (heraf 2 ved fuldmagt) mødt frem på Glostrup Park Hotel for at vedtage og gennemgå de overordnede retningslinier for foreningen både nære og lidt fjernere fremtid.
Formanden startede med at byde velkommen og bemærkede det lidt "skuffende fremmøde" - Kun 37,5% af medlemmerne, hvoraf dem "ved musikken" d.v.s. bestyrelse og suppleanter udgjorde halvdelen.
(Billederne herunder er taget af Carsten Klöcker, hvorfor han ikke optræder undtagen på det sidste, hvor han "havde fået fri". - Som sædvanligt kan du se nogle større udgaver ved at klikke på billedet.)
{gallery}stories/nyheder/2006/generalfors_2006,single=genfors_2006_d_stor.jpg,width=400,height=300,salign=center,connect=sige{/gallery}
Formanden kunne byde velkommen og præsentere "panelet".
Fra v.: Lars Mølhøj, Søren Rejmers, adv. Hella Hammerby, Søren Rod
revisor Sten Ellegaard Munkøe og Rune Bolhøj. (Den tomme stol tilhører
Carsten Klöcker, som er fotografen)
{gallery}stories/nyheder/2006/generalfors_2006,single=genfors_2006_a_stor.jpg,width=400,height=300,salign=center,connect=sige{/gallery}
{gallery}stories/nyheder/2006/generalfors_2006,single=genfors_2006_b_stor.jpg,width=400,height=300,salign=center,connect=sige{/gallery}
{gallery}stories/nyheder/2006/generalfors_2006,single=genfors_2006_c_stor.jpg,width=400,height=300,salign=center,connect=sige{/gallery}
De fremmødte medlemmer...!!
{gallery}stories/nyheder/2006/generalfors_2006,single=genfors_2006_e_stor.jpg,width=400,height=300,salign=center,connect=sige{/gallery}
Formand Søren Rod flankeret af den valgte dirigent
Adv. Hella Hammerby fra administrator.
Formanden gennemgik den i forvejen udsendte skriftlige beretnings forskellige afsnit, hvilket ikke gav anledning til mange kommentarer fra salen.
Undervejs var det et "festligt indslag" hvor formanden på ægte "Holbergsk vis" førte bevis for at høns er mere intelligente end mennesker. Det handlede om et lidt mere seriøst emne - nemlig sorteringen af skraldet i de dertil hørende beholdere for glas, metal, flasker m.v.
{gallery}stories/nyheder/2006/generalfors_2006,single=genfors_2006_f_stor.jpg,width=400,height=300,salign=center,connect=sige{/gallery}
{gallery}stories/nyheder/2006/generalfors_2006,single=genfors_2006_g_stor.jpg,width=400,height=300,salign=center,connect=sige{/gallery}
Bevisførelsen krævede nogle remedier såsom;
2 æg, 2 syltetøjsglas samt 2 vinflasker..!!
Efter nogle få spredte kommentarer af uddybende karakter blev beretningen enstemmigt vedtaget med akklamation fra forsamlingen. (Den skriftlige beretning kan findes ved at klikke på menuen i toppen [Ejerforeningen][Generalforsamling] og [2006] i den nye menu..!!)
Herefter var det tid for foreningens mangeårige revisor Sten Ellegaard Munkø at forelægge det reviderede regnskab. Et flot regnskab med et overskud på godt 90.000,- kr. Forsamlingen havde ingen problemer med at godkende regnskabet enstemmigt med akklamation. (Det reviderede regnskab kan også ses i pdf-format via ovennævnte menu)
{gallery}stories/nyheder/2006/generalfors_2006,single=genfors_2006_j_stor.jpg,width=400,height=300,salign=center,connect=sige{/gallery}
Revisor Ellegaard i gang med forelæggelse af regnskabet..!!
Under punkt 3 havde bestyrelsen indgivet to forslag til vedtagelse. Først en justering af Husordenen hvor der blev "reguleret" på bestemmelserne omkring indgreb i det eksisterende fælles varmeanlæg. Grunden hertil var en "sag" hvor en tidligere beboer havde foretaget ændringer, som kom til at betyde nogle ærgerlige ekstra-udgifter for fællesskabet. Forsamlingen vedtog ændringen enstemmigt. (Se den nye/ændrede Husorden via menuen i toppen..!!)
Dernæst et lidt mere alvorligt problem, hvor nogle sprængninger i betonen på altanerne fra en tidligere renovering, havde blotlagt ned til armeringsjernet nogle få hårdt angrebne steder. - Da bestyrelsen ikke havde nået at få et overblik over den forbundne økonomi, fandt man det rimeligt at få en sanktion fra medlemmerne til at bruge de mange penge, som sådan noget nok ville medføre. Beløbet ville blive finansieret over dispositionsfonden. - Formanden pointerede at der ikke var grund til egentlig panik omkring altanernes tilstand, men understregede vigtigheden af, at få gjort noget ved det nu, inden skaden udviklede sig til at blive mere alvorlig..!!
Forsamlingen godkendte forslaget enstemmigt..!!
{gallery}stories/nyheder/2006/generalfors_2006,single=genfors_2006_i_stor.jpg,width=400,height=300,salign=center,connect=sige{/gallery}
Formanden viste et foto af en af de værste skader i betonen på altanerne..!!
Fra et af medlemmerne var indkommet et forslag om etablering af en Petanque-bane på legepladsen. Efter et par enkelte kommentarer blev forslaget nedstemt med 2 for, 12 imod og 5 som undlod at stemme.
{gallery}stories/nyheder/2006/generalfors_2006,single=genfors_2006_k_stor.jpg,width=400,height=300,salign=center,connect=sige{/gallery}
Der var også tid til brede smil og munterhed undervejs.
Næste punkt var igen revisor, som fremlagde bestyrelsens forslag til budget for 2006. Det indeholdt en overførelse af overskudet fra 2005 men til gengæld uændret opkrævningsbeløb i fællesudgifterne. Ingen havde indvendinger mod det fremlagte budget med uændret opkrævningsbeløb, så det blev enstemmigt vedtaget.
Så kom man til de forskellige valg til bestyrelsen m.v.:
- Valg af formand: Søren Rod enstemmigt genvalgt med stor applaus fra forsamlingen.
- Valg af 2 bestyrelsesmedlemmer: Søren Rejmers og Lars Mølhøj ligeledes genvalgt med stor applaus.
- Valg af suppleanter: Kirstinna Nejrup-Dannersen genvalgt samt Thomas Rasmussen nyvalgt. Begge enstemmigt valgt.
{gallery}stories/nyheder/2006/generalfors_2006,single=genfors_2006_l_stor.jpg,width=400,height=300,salign=center,connect=sige{/gallery}
De to suppleanter Kirstinna Nejrup-Dannersen og Thomas Rasmussen.
Den komplette oversigt over bestyrelsen kan ses via menuen i toppen af siden.
Afslutningsvis genvalgtes Revisor Sten Ellegaard Munkøe og som ny revisorsuppleant Mogens Stiefler. - Begge revisionsfirmaet Buus Jensen.
Sidste punkt var eventuelt hvor bestyrelsen blev opfordret til at organisere en oprydning i de henstillede cykler såvel i stativerne på arealet samt i cykelkælderen.
Formanden sluttede med at takke for tilliden og genvalget, ligesom han takkede administrationens Henriette Hammer Sørensen og Flemming Delberg, dirigenten Hella Hammerby, Revisor Sten Ellegaard samt ikke mindst bestyrelsen for veludført arbejde i det forgangne år.
Kl. 20:55 kunne dirigenten takke for god ro og orden og erklære generalforsamlingen 2006 for afsluttet..!!
{gallery}stories/nyheder/2006/generalfors_2006,single=genfors_2006_m_stor.jpg,width=400,height=300,salign=center,connect=sige{/gallery}
Som sædvanligt var der tid til lidt socialt samvær efterfølgende..!!
(Det officielle referat kan findes via tidligere omtalte menuvalg)
De nye ejendomsvurderinger.
Så er de nye ejendomsvurderinger blevet offentligt tilgængelige og lagt på nettet. - Det ville være "uhyggelig" læsning, såfremt der ikke var lagt begrænsninger på stigningen i "ejendomsværdi-skatten", som vi jo alle betaler.
Men det er godt nok nogle kraftige stigninger, der er tale om.
Hvis du vil se din egen, eller måske naboens (eller måske en helt 3'dies) ejendomsværdi, så er der to muligheder:
A) Netborger: Klik her.
B) Skat: Klik her.
Tallene er selvfølgeligt de samme, men brugerfladen er noget forskellig - God fornøjelse.
Ny beboer i ejendommen
Pr. 1. maj byder vi velkommen til Charlotte Højland som har købt Nr. 12, st.. mf. , der er en af de "store" et-værelses på 44 m2. Lejligheden er indtil da ejet af Kenneth Mortensen.
"Kong Vinter og Fru Knaldsen"
Det har i denne vinter været en lang sej kamp "op ad bakke" og vor vicevært fortæller, at han i indeværende vinter har haft lige så meget arbejde, som de sidste 3 vintre til sammen. - Der er vel heller ikke mange, som kan huske hvornår der har ligget snebunker fra 2. juledag og frem til midt i marts?
Det fik bestyrelsen til at gøre alvor af et gammelt ønske om, at gøre os mere uafhængige af den eksterne snerydningsaftale, ved at indkøbe - helt bevidst - en fejemaskine af mærket "IRUS" og af gammel model. Grunden hertil er deres uovertrufne driftsikkerhed og kræfterne, den besidder. Således blev der gjort alvor af planen i slutningen af december måned, hvor vi fandt en gammel brugt maskine, som blev erhvervet for 8.000,- kr. incl. moms. (Et rigtigt godt køb..!!), som allerede har vist sit værd til glæde for ikke mindst bilejerne, at man nu også kan parkere "sne-frit" i de de fleste sammenhænge. Vor vicevært udtaler også sin store tilfredshed med indkøbet, da den maskinelle rydning af hele arealet, kun tager lidt længere end den før hen værende manuelle rydning af gangstier m.v.
Grunden til at den indkøbte fejemaskine er omtalt som "Fru Knaldsen" har de fleste nok gennemskuet. - En hel del af beboerne er blevet vækket lidt tidligere om morgenen, når fejemaskinen giver nogle ordentlige knald fra sig.
Her følger nogle billeder af "Fru Knaldsen" og Viceværten under de fælles anstrengelser tidligere denne vinter:
Ny beboere i ejendommen.
Så er der ved at være lidt afklaringer omkring nogle af de sidste lejligheder som er sat til salg. Derfor byder vi velkommen til:
Frederik Tost Kristiansen, som pr. 1/3 har købt lejligheden i Nr. 4, 2. mf., der tidligere var beboet af Nadia Rydahl.
Jørgen Baundal, som pr. 1/5 har købt lejligheden i Nr. 6, st. th., der tidligere var beboet af Inger Lauritzen.
Casper Asbjørn Stein, som pr. 1/6 har købt lejligheden i Nr. 4, 2. th, der tidligere var beboet af Jørgen Nielsen.
Nye beboere i ejendommen
Der er sket et par udskiftninger blandt beboerne i ejendommen. Derfor byder vi velkommen til:
Peder Vesterby, som pr. 1/2 har købt lejligheden i Nr. 10, 2. mf., der tidligere var beboet af Channe Munkholm.
Erik Lundberg, som pr. 15/2 har købt lejligheden i Nr. 6, 1. mf., der tidligere var beboet af Otto Nørregaard.
Adrienn O'Garrow, som pr. 1/3 har købt lejligheden i Nr. 2, st. mf., der tidligere var beboet af Maria Maxwell.
Takster for vand og varme i det nye år.
Da vore fælles forbrug udgør en temmeligt stor del af fællesopkrævningerne i foreningen, så er det meget interessant at følge udviklingen i disse. - De er nu tilgængelige og det er ikke spændende læsning.
Varme: Prisen er sammensat af dels en fast afgift pr. "tilslutningsenhed" og denne stiger med 5,66%, samt dels en afgift pr. forbrugsenhed (variabel i forhold til vind og vejr). Denne stiger med hele 11,25%. Det vægtede gennemsnit af disse stigninger vil for det kommende år (2006) udgøre 9,49% ved et nogenlunde uændret forbrug. - Det skal dog påpeges, at der de seneste 2 år IKKE har været stigninger i fjernvarmeprisen fra værket, så set over en 3-årig periode er stigningen vel både rimelig og forståelig.
Vand: Også her er der tale om en stigning på knap 6% sådan at en kubikmeter vand nu koster kr. 34,38 incl. miljø- og vandafledningsafgifter. - I første omgang vil stigningen blive "neutraliseret" af vort for meget indbetalte a conto bidrag for året 2005. Ligesom det faldende forbrug også trækker i samme retning. - Men man spørger sig selv om vi ikke snart har nået bundniveauet, hvor der ikke KAN hentes yderligere besparelser?
El: I lighed med tidligere, så er der ingen, som tør komme med realistiske bud på el-prisen for det kommende år, som jo afregnes løbende med de variable priser på "el-børsen". - NESA vil dog gerne binde os op på en fastpris-aftale, men indtil videre har det vist sig, ikke at være noget, som flytter mange komma'er, hvorfor bestyrelsen har valgt at fortsætte som hidtil.
Som det fremgår af ovenstående, så er der al mulig grund til også fremover at fortsætte de gode takter med stor opmærksomhed om forbrugene, da det i den sidste ende vil komme os ALLE til gode, med så lave fællesomkostninger som overhovedet muligt.
Forbrugsopgørelser for året 2005.
Det er altid med stor spænding at den sidste dag i året imødeses, da det jo er her de endelige aflæsninger foretages og den endelige viden om hvordan årets forbrug har været, at de udmøntes.
Interessen for dette er jo specielt stor, da vi betaler kollektivt, og det dermed skal ses om solidariteten stadig råder i foreningen og man i fælleskab bakker op om at holde forbrugene så lave som muligt.
Endnu en gang var det meget opløftende læsning, da der kan konstateres besparelser i et omfang, som langt overstiger forventningerne.
Vandforbruget har endnu en gang fået et ordentligt hak nedad og er 12% lavere end i 2004. - Det er lige før man begynder at blive bekymret over hygiejnen i ejendommen.(?)
Elforbruget er faldet med knap 1%, hvilket jo umiddelbart ikke er så meget. Men set i lyset af det stigende antal el-forbrugende apparater i husholdningerne og den generelle udvikling i samfundet, så finder vi det yderst tilfredsstillende.
Varmeforbruget er steget en smule, men sammenholdt med at det har været et koldere år end året før, så er det ikke alarmerende. Dog skal der gøres opmærksom på, at året 2005 lå ca. 12% under "normalåret" når man kigger på antallet af graddage.
Alle graferne med forbrugstallene kan ses under menupunktet [Ejerforeningen] [Forbrug] i menuen oppe i toppen.
Stigning i hybridnet-prisen.
Som de fleste sikkert har observeret, så er opkrævningen for hybridnettet steget med 15,- kr./mdl. her fra januar måned. - Bestyrelsen har valgt at foretage en administrativ regulering her pr. årsskiftet, sådan at indtægterne følger de samme måneder som udgifterne. Reguleringen er foretaget i henhold til meddelelser fra TDC Kabel TV og bunder i dels en generel prisstigning for året 2006 samt de nye kanaler, som blev lagt ind i pakken fra november måned. - (Bl.a. Disney Channel samt TV2 Filmkanalen)
Læsejl til altanerne.
Som forespurgt på sidste generalforsamling, så har bestyrelsen opfyldt ønsket om fælles indkøb/bestilling af nye læsejl til altanerne. - (Der er en del, som har set bedre dage og kunne trænge til fornyelse.).
Derfor kan vi nu tilbyde færdige målfaste læsejl i den "autoriserede" farve lige klar til opsætning med de medleverede "strips", der bare skal stikkes igennem "øjerne" i læsejlet. Sættet består af 2 sidestykker samt et forstykke.
Herligheden kan erhverves for 950,- kr. (alt incl. klar til opsætning)
Skulle du synes at ejendommen kunne forskønnes ved, at også du udskifter dit læsejl. Så ret henvendelse til formand/vicevært Søren Rod, der endnu har nogle stykker på lager. (Når disse er solgt bestilles en ny sending, som kan leveres med rimeligt kort varsel).
Økonomien er skruet således sammen, at ejerforeningen lægger pengene ud, men i prisen er indregnet et "finansierings-gebyr", således at den samlede økonomi bliver 0,- i relation til foreningen.